Precios de la Vivienda en Málaga
Datos reales de €/m², precio mediano, rentabilidad y distribución por tipo de propiedad en 28 municipios de la provincia de Málaga. Calculado a partir de activos publicados por portales nacionales, agencias locales y gestoras bancarias.
Análisis por municipio
📐Cómo analizar precios de la vivienda en Málaga
Guía paso a paso para interpretar correctamente los precios medianos, €/m² y rentabilidad de cada municipio en la provincia de Málaga.
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Empieza por la mediana, no la media
En mercados con producto heterogéneo (mansión + garaje), la media se distorsiona por valores extremos. La mediana representa el centro real del mercado y es la referencia que los técnicos usan para tasaciones.
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Compara €/m² con la mediana provincial
Si un municipio está un 30%+ por encima de la mediana provincial es banda premium (Marbella, Benahavís); si está 30%+ por debajo es banda asequible (Antequera interior, Axarquía rural).
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Lee la banda P25-P75 antes que el precio máximo
El 50% central del mercado está entre el P25 y el P75. Por debajo del P25 abundan oportunidades (subastas, bancarios, estado a reformar). Por encima del P75, producto premium o de gran tamaño.
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Cruza con la distribución por tipo
No es lo mismo el €/m² medio de pisos que el de fincas rústicas. Cada municipio tiene su mix característico. Mira la tabla "Por tipo de inmueble" para entender qué define el precio mediano del lugar.
Sobre estos datos
Los precios reflejan exclusivamente activos publicados por portales inmobiliarios, agencias locales y gestoras bancarias en el mercado de Málaga. No incluyen transacciones cerradas (que muchas veces se cierran a un porcentaje del precio publicado), ni datos catastrales históricos.
Para análisis de inversión cruzados con yield estimado, consulta lasección de inversión. Para filtrar por banda de precio, ve amapas por rango de precio.