Precios de la Vivienda en Humilladero
Análisis de 10 activos publicados en Humilladero (provincia de Málaga). Precios medianos y €/m² calculados a partir de portales nacionales, agencias locales y gestoras bancarias.
Banda de precios
El 50% central del mercado en Humilladero se mueve entre 50.400 € (percentil 25) y 299.000 € (percentil 75). El producto por debajo del P25 suele concentrar oportunidades (subastas, bancarios, estado a reformar) y el producto por encima del P75 corresponde a propiedades premium o de gran tamaño.
Por tipo de inmueble
🎯 Qué hacer con estos datos en Humilladero
- ▶Banda premium: el €/m² está 38% por encima de la mediana provincial. Si compras para vivir, busca activos cerca del P25 (50.400 €) para no pagar prima de zona innecesaria. Si compras para inversión, considera producto premium consolidado.
- ▶Yield 21.6%: rentabilidad bruta alta — perfil para inversor de flujo de caja. Verifica que el alquiler real de la zona sostenga el yield estimado antes de cerrar la operación.
- ▶El precio mediano (240.000 €) representa el centro real del mercado, no la media. Por debajo del P25 (50.400 €) hay 3 activos — concentran las oportunidades (subastas, bancarios, estado a reformar). Por encima del P75 (299.000 €), 3 activos premium o de gran tamaño.
Cómo interpretar estos datos
El precio mediano (no la media) es la mejor referencia central: valores extremos (mansiones de lujo o garajes pequeños) distorsionarían la media pero no la mediana. El €/m² aplica a activos con superficie reportada — no todos los activos publican m².
Compara siempre el €/m² con la mediana provincial: en Humilladero pagas un 38% más que la mediana provincial — banda premium.